在 房 产 交 易 市 场 上 ， 二 手 房 以 其 自 身 地 理 位 置 好 、 配 套 设 施 完 善 的 天 然 优 势 赢 得 了 众 多 购 房 者 的 青 睐 ， 但 二 手 房 贷 款 相 对 于 新 房 贷 款 而 言 要 困 难 一 些。要想成功申请到二手房贷款，就必须要注意以下事项。

　　• 确 定 二 手 房 首 付 款 金 额 ： 二 手 房 的 首 付 款 要 根 据 二 手 房 的 评 估 价 来 计 算 ， 通 常 计 算 公 式 为 “ 二 手 房 净 首 付 款 = 实 际 成 交 价 - 二 手 房 评 估 价巧0%”。

　　• 了 解 二 手 房 的 竣 工 年 代 与 贷 款 年 限 ： 银 行 对 于 二 手 房 贷 款 通 常 都 有 房 龄 限 制 ， 大 银 行 的 政 策 都 是 “ 二 手 房 房 龄 + 贷 款 年 限 < 4 0 年 ” ， 房 龄过老很可能会影响贷款的审批。

　　• 贷 款 银 行 的 选 择 ： 外 资 银 行 服务 相 对 较 好 ， 但 对 客 户 资 质 有比 较 严 格 的 要 求 ; 国 内 银 行 网点数量多，拉卡拉方便客户办理业务。 证 明 自 己 的 还 款 能 力 ： 借 款 人最 主 要 的 还 款 能 力 证 明 就 是 自己 的 收 入 证 明 ， 通 常 每 月 还 款额 不 应 超 过 借 款 人 月 工 资 的 一 半 。 对 于 已 婚 人 士 可 以 同 时 提 交 配 偶 的收入证明，这样可以提高总的贷款额度。借 款 人 自 身 情 况 ： 借 款 人 应 该 对 自 己 的 信 用 记 录 有 所 了 解 ， 如 果 借 款 人 还 有 其 他 的 贷 款 尚 未 还 清 ， 如 房 产 抵 押 贷 款 、 信 用 贷 款 等 ， 可 能降低银行贷款额度。